Stijlvol en zeer ruim wonen in dit prachtige herenhuis van meer dan 2000 m3, net buiten het centrum van Valkenburg. Schuin tegenover Park Dersaborg staat deze ruwe diamant op maar liefst 990 m2, waar u al uw dromen werkelijkheid kunt laten worden. Dit is een fantastische plek voor een gezin en om wonen met werken te combineren in een historische setting, want dit herenhuis uit 1860 herbergt vele authentieke elementen.
Stijlvol en zeer ruim wonen in dit prachtige herenhuis van meer dan 2000 m3, net buiten het centrum van Valkenburg. Schuin tegenover Park Dersaborg staat deze ruwe diamant op maar liefst 990 m2, waar u al uw dromen werkelijkheid kunt laten worden. Dit is een fantastische plek voor een gezin en om wonen met werken te combineren in een historische setting, want dit herenhuis uit 1860 herbergt vele authentieke elementen.
Typering:
Vanuit de bekende winkelstraten is het maar een paar minuten lopen naar dit prachtige huis. Verder woont u op korte afstand van het treinstation, het Odapark, basisschool en de vele restaurants, terrassen en cafés. Valkenburg is in binnen- en buitenland geliefd vanwege het historische karakter, de prachtige natuur en het voor fietsers uitdagende Heuvellandschap. De ligging op circa 10 minuten van Maastricht en Heerlen maakt Valkenburg tot een zeer aantrekkelijke plek als u werkt bij het MUMC+, de Universiteit of het Zuyderland ziekenhuis.
Souterrain:
Vanuit de hal is de kelder (10.19 x 4.63) te bereiken. De kelder is gesitueerd onder een van de woonkamers en deels opgetrokken uit mergel. De hoogte van 2.95 meter maakt deze ruimte goed te gebruiken.
Begane grond:
In het midden van de imposante voorgevel is de entree met dubbele deuren. In de lange hal ziet u een 3.50 meter hoog plafond, een marmeren vloer, de prachtige trap en grote paneeldeuren. Aan het einde van de hal is de toiletruimte met fonteintje.
Rechts van de hal is de woonkamer (10.19 x 4.60) met een erker, openslaande deuren en twee sierlijke schouwen. Verrassend is de tweede woonkamer (9.37 x 4.50) aan de overzijde van de hal. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de zijtuin en een marmeren schouw. Niet alleen als woonkamer, maar ook als kantoor-/praktijkruimte aan huis of woonkeuken is dit een zeer geschikte ruimte. Aan de achterzijde zijn de keuken en bijkeuken gesitueerd. De keuken (4.05 x 4.05) heeft lichtinval aan twee zijden en vanuit de bijkeuken (4.00 x 2.49) is de achtertuin te bereiken.
Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en achter het poortje is een pad naar de inpandige garage met een oppervlakte van circa 22 m2. De zeer diepe tuin met hoge bomen, brede borders en een gazon is de perfecte speelplek voor kinderen en voor de tuinliefhebber een inspirerende plek.
1e verdieping:
Volg de bordestrap naar de eerste verdieping die wordt gekenmerkt door hoge plafonds, paneeldeuren en grote ramen met glas-in-lood bovenramen. In een van de slaapkamers is de prachtige, marmeren schouw behouden.
Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (5.77 x 4.55) met wastafel en slaapkamer II (5.32 x 4.60) met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer III (4.80 x 4.60) heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en slaapkamer IV (3.53 x 4.55) met wastafel heeft een groot raam in de zijgevel.
Op deze verdieping zijn twee badkamers van 3.86 x 1.89 en 2.95 x 1.00). De badkamer aan de voorzijde is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. In badkamer II ziet u een douche, toilet, bidet en een wastafel.
In de aanbouw, boven de keuken, is slaapkamer V (6.74 x 4.00) gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten met paneeldeuren.
2e verdieping:
Onder het hoge, schuine dak heeft meer dan 100 m2 overige inpandige ruimte tot uw beschikking, met de mogelijkheid om extra kamers of een inpandig gastenverblijf te realiseren. De houten dakconstructie en de nokhoogte van maximaal 5.25 meter is overweldigend qua grootte. Welke invulling geeft u aan al deze m3?
Algemeen:
Bouwjaar: 1860
Perceeloppervlakte: 990 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 297 m2, inhoud circa 2094 m3
Energielabel: G
Prachtige ligging aan de rand van het centrum met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Het herenhuis dient geheel gemoderniseerd en verduurzaamd te worden
Olietank en asbest aanwezig, c.v.-ketel (bouwjaar 1984).
Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.