Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Burgemeester van Oppenstraat 138
Duurzaam wonen tussen de Lourdeskerk en de voormalige boksschool. Op deze mooie plek, in het populaire stadsdeel De Groene Loper, staat deze duurzame hoekwoning met een extra grote tuin, drie slaapkamers en energielabel A. Bij de woning hoort een vaste parkeerplek en de keuken is, net als de badkamer, erg fraai uitgevoerd.
Bouwperiode
2022
Wonen
114 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
151 m²
Typering:
U woont op een mooie plek met De Groene Loper, de supermarkt en enkele winkels letterlijk om de hoek. Achter de Lourdeskerk is een voetbalveldje voor de buurtkinderen en aan de andere zijde, naast de monumentale boksschool, is een speeltuintje voor de kinderen. Na een korte wandeling bereikt u het trein-/busstation, het bruisende Wyck, Céramique en de historische binnenstad van Maastricht.
Begane grond:
De hal met meterkast toont direct de sfeer die deze duurzame nieuwbouwwoning (2022) biedt. Onder de keramische tegelvloer met houtpatroon, op de hele begane grond, ligt vloerverwarming. De moderne toiletruimte is fraai ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en glad stucwerk.
In de keuken (ca. 2,85 x 3,17) staan een zeer uitgebreide, moderne wandopstelling en een hoge kastenwand. Deze keuken, geplaatst in 2022, heeft een extra diep aanrechtblad van composiet, een Bora Pure inductie kookplaat met afzuiging en de overige apparatuur is van Siemens: een koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer (ca. 5,78 x 4,52). Het eetgedeelte is gesitueerd bij de dichte, witte trapopgang en het zitgedeelte bij de grote schuifpui. Met een oppervlakte van 35 m2 vormen de woonkamer en keuken een leefruimte van goed formaat. Een van de voordelen van deze woning is de ruime, zonnige achtertuin op het westen. Hier kunt u, dankzij de lengte en breedte, een groot deel van de dag in de zon zitten. In de houten berging (ca. 2,86 x 2,00) is ruimte voor de fietsen en via de poort staat u direct bij de vaste parkeerplek (nummer 138).
1e verdieping:
Aan de overloop (ca. 2,54 x 2,40) grenzen twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, met heerlijke vloerverwarming. Slaapkamer I (ca. 4,52 x 3,39) bevindt zich aan de achterzijde en vanuit slaapkamer II (ca. 4,52 x 3,40/2,96), ingericht als logeer-/werkkamer, kijkt u naar de brede straat met mooie bomen. De moderne badkamer (ca. 2,82 x 1,86) heeft een fraaie indeling met een grote inloopdouche, wandcloset, een breed wastafelmeubel en een grote spiegel. Erg fraai zijn het stucwerk, de zwarte douchewand met glas en de zwarte kranen.
2e verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die een nokhoogte van maar liefst 3,80 meter heeft. Aan de overloop grenzen slaapkamer III (ca. 4,52 x 2,83) en een grote, multifunctionele ruimte van ca. 25 m2. De slaapkamer met dakkapel is heerlijk ruim en in de multifunctionele ruimte hangen de HR-ketel en het WTW-systeem.
Algemeen:
Bouwjaar: 2022
Woonoppervlakte: circa 114 m2, inhoud: circa 424 m3
Energielabel: A
Vaste parkeerplek op het achtergelegen terrein. Bijdrage VVE parkeren: €17,-- per maand.
Verwarming via een warmtepomp (Mitsubishi Ecodan) met vloerverwarming op alle verdiepingen
15 zonnepanelen aan de voorzijde
Hardhouten kozijnen met HR++ glas
Kunststof schuifpui en dakkapel, voorzien van HR++ glas
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Veel stopcontacten en internetpunten voor extra wooncomfort
Aanvaarding: 1 december 2024
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit is bij deze woning niet van toepassing).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
U woont op een mooie plek met De Groene Loper, de supermarkt en enkele winkels letterlijk om de hoek. Achter de Lourdeskerk is een voetbalveldje voor de buurtkinderen en aan de andere zijde, naast de monumentale boksschool, is een speeltuintje voor de kinderen. Na een korte wandeling bereikt u het trein-/busstation, het bruisende Wyck, Céramique en de historische binnenstad van Maastricht.
Begane grond:
De hal met meterkast toont direct de sfeer die deze duurzame nieuwbouwwoning (2022) biedt. Onder de keramische tegelvloer met houtpatroon, op de hele begane grond, ligt vloerverwarming. De moderne toiletruimte is fraai ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en glad stucwerk.
In de keuken (ca. 2,85 x 3,17) staan een zeer uitgebreide, moderne wandopstelling en een hoge kastenwand. Deze keuken, geplaatst in 2022, heeft een extra diep aanrechtblad van composiet, een Bora Pure inductie kookplaat met afzuiging en de overige apparatuur is van Siemens: een koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer (ca. 5,78 x 4,52). Het eetgedeelte is gesitueerd bij de dichte, witte trapopgang en het zitgedeelte bij de grote schuifpui. Met een oppervlakte van 35 m2 vormen de woonkamer en keuken een leefruimte van goed formaat. Een van de voordelen van deze woning is de ruime, zonnige achtertuin op het westen. Hier kunt u, dankzij de lengte en breedte, een groot deel van de dag in de zon zitten. In de houten berging (ca. 2,86 x 2,00) is ruimte voor de fietsen en via de poort staat u direct bij de vaste parkeerplek (nummer 138).
1e verdieping:
Aan de overloop (ca. 2,54 x 2,40) grenzen twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, met heerlijke vloerverwarming. Slaapkamer I (ca. 4,52 x 3,39) bevindt zich aan de achterzijde en vanuit slaapkamer II (ca. 4,52 x 3,40/2,96), ingericht als logeer-/werkkamer, kijkt u naar de brede straat met mooie bomen. De moderne badkamer (ca. 2,82 x 1,86) heeft een fraaie indeling met een grote inloopdouche, wandcloset, een breed wastafelmeubel en een grote spiegel. Erg fraai zijn het stucwerk, de zwarte douchewand met glas en de zwarte kranen.
2e verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die een nokhoogte van maar liefst 3,80 meter heeft. Aan de overloop grenzen slaapkamer III (ca. 4,52 x 2,83) en een grote, multifunctionele ruimte van ca. 25 m2. De slaapkamer met dakkapel is heerlijk ruim en in de multifunctionele ruimte hangen de HR-ketel en het WTW-systeem.
Algemeen:
Bouwjaar: 2022
Woonoppervlakte: circa 114 m2, inhoud: circa 424 m3
Energielabel: A
Vaste parkeerplek op het achtergelegen terrein. Bijdrage VVE parkeren: €17,-- per maand.
Verwarming via een warmtepomp (Mitsubishi Ecodan) met vloerverwarming op alle verdiepingen
15 zonnepanelen aan de voorzijde
Hardhouten kozijnen met HR++ glas
Kunststof schuifpui en dakkapel, voorzien van HR++ glas
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Veel stopcontacten en internetpunten voor extra wooncomfort
Aanvaarding: 1 december 2024
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit is bij deze woning niet van toepassing).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel-glas, volledig-geisoleerd, hr-glas |
| Verwarming | Warmtepomp |
| Warm water | Elektrische-boiler-eigendom |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
