Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Castelmorelaan 46
Prachtig, modern wonen aan de rand van Biesland aan de mooie Castelmorelaan. Op loopafstand van het Jekerdal, Sint Pieter en slechts 2,5 kilometer van het Vrijthof staat deze fraai verbouwde woning met drie slaapkamers, een luxe badkamer en een zeer diepe tuin. Parkeren kan op eigen terrein, de keuken is het toonbeeld van luxe en de woonkamer van circa 50 m2 heeft de uitstraling van een lounge.
Bouwperiode
1973
Wonen
141 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
249 m²
Typering:
Als u vanaf de d’Artagnanlaan de Porthoslaan in rijdt, dan bevindt de Castelmorelaan zich aan de rechterzijde. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en via het Anjoupad loopt of fietst u zo de Tongerseweg op. Met diverse scholen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuur in de nabijheid woont u op een fantastische plek in Maastricht. Het MUMC+ en het MECC bevinden zich op circa 5 kilometer fietsen.
Begane grond:
Vanaf de carport loopt u, via de mooie poort en de voortuin, naar de entree van deze prachtige woning. De hal (circa 3,58 x 2,32) met garderobe is een royale, lichte ruimte met een eikenhouten vloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Links in de hal is de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Door het glas in de zwarte deur kun je vanuit de hal al een eerste indruk van de woonkamer krijgen. En die is geweldig!
De tuingerichte woonkamer (circa 10,46 x 5,02) heeft de uitstraling van een lounge, met ingetogen kleuren en een grote zwarte pui aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een zeer ruime opzet en het eetgedeelte met vaste kastenwand biedt ruimte aan een grote tafel.
Via het eetgedeelte is de keuken (circa 3,58 x 2,58) te bereiken. Hier staat een moderne opstelling over twee wanden, geplaatst in 2017 en waar de kastenwand een nieuwe, trendy kleur heeft gekregen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, stoomoven en een koelkast.
Vanuit de keuken kijk je naar de voortuin, gesitueerd op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, op het terras of bij het overdekte terras. De zeer diepe achtertuin op het noordwesten is vanuit de woonkamer te bereiken. Een groot eetterras, een loungeterras, bamboe en een groene erfafscheiding zorgen voor een tuin om iedere dag van te genieten.
Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel ruim en licht. Op de overloop, boven de trap, zijn vaste kasten gemaakt en naast de badkamer is een bergkast met de HR-ketel (Remeha, 2016, huur) en de wasmachineaansluiting.
Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 6,56/5,17 x 5,02) die voorzien is van een airco, die de naam master bedroom gerust mag drogen. De pui naar het balkon biedt prachtig uitzicht naar de tuin en de bomen die langs de Tongerseweg staan. In de grote kastenwand, van vloer tot plafond, is genoeg plek voor uw hele garderobe.
Slaapkamer II (circa 3,59 x 2,10) en slaapkamer III (circa 3,59 x 2,81) met ingebouwde garderobekast bevinden zich aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat. Beide slaapkamers hebben een deur naar het balkon aan de voorzijde. In de master bedroom en op de overloop ligt een eikenhouten vloer en in de slaapkamers aan de voorzijde zacht, hoogwaardig tapijt.
Als laatste noemen we de luxe badkamer (circa 3,73 x 1,95), die in 2020 is vernieuwd. Grote, lichte wandtegels vormen een fraai geheel met de houtlook vloertegels en het moderne sanitair. De badkamer is fraai ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en een nis met wandcloset.
Algemeen:
Bouwjaar: 1973, gerenoveerd in 2017 en 2020
Woonoppervlakte: circa 141 m2, inhoud: circa 462 m3
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2016, huur)
Hardhouten en kunststof kozijnen met HR+ glas
De dakbedekking is in 2020 vernieuwd
Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Als u vanaf de d’Artagnanlaan de Porthoslaan in rijdt, dan bevindt de Castelmorelaan zich aan de rechterzijde. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en via het Anjoupad loopt of fietst u zo de Tongerseweg op. Met diverse scholen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuur in de nabijheid woont u op een fantastische plek in Maastricht. Het MUMC+ en het MECC bevinden zich op circa 5 kilometer fietsen.
Begane grond:
Vanaf de carport loopt u, via de mooie poort en de voortuin, naar de entree van deze prachtige woning. De hal (circa 3,58 x 2,32) met garderobe is een royale, lichte ruimte met een eikenhouten vloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Links in de hal is de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Door het glas in de zwarte deur kun je vanuit de hal al een eerste indruk van de woonkamer krijgen. En die is geweldig!
De tuingerichte woonkamer (circa 10,46 x 5,02) heeft de uitstraling van een lounge, met ingetogen kleuren en een grote zwarte pui aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een zeer ruime opzet en het eetgedeelte met vaste kastenwand biedt ruimte aan een grote tafel.
Via het eetgedeelte is de keuken (circa 3,58 x 2,58) te bereiken. Hier staat een moderne opstelling over twee wanden, geplaatst in 2017 en waar de kastenwand een nieuwe, trendy kleur heeft gekregen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, stoomoven en een koelkast.
Vanuit de keuken kijk je naar de voortuin, gesitueerd op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, op het terras of bij het overdekte terras. De zeer diepe achtertuin op het noordwesten is vanuit de woonkamer te bereiken. Een groot eetterras, een loungeterras, bamboe en een groene erfafscheiding zorgen voor een tuin om iedere dag van te genieten.
Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel ruim en licht. Op de overloop, boven de trap, zijn vaste kasten gemaakt en naast de badkamer is een bergkast met de HR-ketel (Remeha, 2016, huur) en de wasmachineaansluiting.
Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 6,56/5,17 x 5,02) die voorzien is van een airco, die de naam master bedroom gerust mag drogen. De pui naar het balkon biedt prachtig uitzicht naar de tuin en de bomen die langs de Tongerseweg staan. In de grote kastenwand, van vloer tot plafond, is genoeg plek voor uw hele garderobe.
Slaapkamer II (circa 3,59 x 2,10) en slaapkamer III (circa 3,59 x 2,81) met ingebouwde garderobekast bevinden zich aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat. Beide slaapkamers hebben een deur naar het balkon aan de voorzijde. In de master bedroom en op de overloop ligt een eikenhouten vloer en in de slaapkamers aan de voorzijde zacht, hoogwaardig tapijt.
Als laatste noemen we de luxe badkamer (circa 3,73 x 1,95), die in 2020 is vernieuwd. Grote, lichte wandtegels vormen een fraai geheel met de houtlook vloertegels en het moderne sanitair. De badkamer is fraai ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en een nis met wandcloset.
Algemeen:
Bouwjaar: 1973, gerenoveerd in 2017 en 2020
Woonoppervlakte: circa 141 m2, inhoud: circa 462 m3
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2016, huur)
Hardhouten en kunststof kozijnen met HR+ glas
De dakbedekking is in 2020 vernieuwd
Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, hr-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | Remeha |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
