Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Hoge Kanaaldijk 36
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Bijzonder herenhuis in het Villapark met fraai uitzicht naar de Maas en jachthaven. Het is een opvallende verschijning aan de Hoge Kanaaldijk, bijna 4.50 meter breed en op de begane grond maar liefst 16.50 meter diep. Met drie etages, een bergzolder en een multifunctioneel souterrain is dit een huis met verrassend veel ruimte en potentie. De achtertuin grenst aan de rustige Sint Pietersluisweg, met de mogelijkheid om een achterom te creëren.
Bouwperiode
1886
Wonen
134 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
147 m²
Typering:
Het Villapark, dat grenst aan de wijk Sint Pieter, is het toonbeeld van karakter. Hier staan vele herenhuizen en villa’s, veelal gebouwd in het begin van de vorige eeuw. Langs de Maas kunt u heerlijk wandelen, skeeleren en hardlopen richting het Stadspark en de jachthavens. In de wijk Sint Pieter vindt u voorzieningen als een supermarkt, diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en een basisschool. Het historische centrum, het charmante Wyck en de Sint Pietersberg bevinden zich op loopafstand van dit bijzondere herenhuis.
Begane grond:
Via de hal met meterkast loopt u naar de woonkeuken van ca. 28 m2, waar speelse plafondhoogtes en lichtinval voor een unieke sfeer zorgen. De hardstenen vloer toont karakter en de hoekopstelling met natuursteen aanrechtblad is voorzien van enigen inbouwapparatuur. Fraai element is de klassieke trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkeuken staat in verbinding met een breed bordes (ca. 7,5 m2) en, via een trap, met de woonkamer (ca. 30 m2) op tuinniveau. De woonkamer met bijna 4 meter hoog plafond is goed in te delen als zitkamer, met fraai uitzicht naar de diepe tuin en de Maas als achtergronddecor.
De achtertuin verdient, net als het herenhuis en de voortuin, aandacht. De achtertuin grenst aan de Sint Pietersluisweg en doordat de haag aan de achterzijde fors verlaagd is, ziet u de Maas en de jachthaven weer.
Souterrain/tuinniveau:
Niet alleen de woonkamer bevindt zich in het souterrain. Vanuit de woonkamer is een wasruimte (ca. 11 m2) te bereiken, met een inpandige toiletruimte en een vaste kastenwand. Aan de voorzijde van het herenhuis is een ruime berging (ca. 13,6 m2).
1e verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar u op de overloop ziet dat de klassieke trap verder gaat naar de tweede verdieping.
Aan de overloop grenzen slaapkamer I (ca. 15 m2) aan de voorzijde en een zeer ruime, moderne badkamer (ca. 10 m2) met een mooi doorkijkje naar de Maas. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, ruime douche, wandcloset en een wastafelmeubel. In de slaapkamer zijn de originele houten vloer en de kleurrijke bovenramen behouden.
2e verdieping:
Aan de voorzijde is slaapkamer II (ca. 15,5 m2) met een dakkapel, twee gevelramen en een hoog, schuin dak. Slaapkamer III (ca. 20 m2 vloeroppervlakte) met dezelfde oude elementen, een groot dakraam en een gevelraam bevindt zich aan de achterzijde.
Zolder:
Via een luik is de bergzolder te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel (Nefit Ecomline).
Algemeen:
Bouwjaar: 1986
Woonoppervlakte: circa 134 m2, inhoud: circa 650 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline)
De Cv-ketel en boiler zijn aan vervanging toe
Hardhouten kozijnen met isolatieglas
Diepe tuin met een fantastische ligging aan de Sint Pietersluisweg en de Maas
Speelse splitlevel indeling met verrassend veel ruimte
Geheel te renoveren en moderniseren herenhuis op een toplocatie in Maastricht
Energielabel: E
Aanvaarding: in overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (kan bij deze woning van toepassing zijn!)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Het Villapark, dat grenst aan de wijk Sint Pieter, is het toonbeeld van karakter. Hier staan vele herenhuizen en villa’s, veelal gebouwd in het begin van de vorige eeuw. Langs de Maas kunt u heerlijk wandelen, skeeleren en hardlopen richting het Stadspark en de jachthavens. In de wijk Sint Pieter vindt u voorzieningen als een supermarkt, diverse speciaalzaken, horecagelegenheden en een basisschool. Het historische centrum, het charmante Wyck en de Sint Pietersberg bevinden zich op loopafstand van dit bijzondere herenhuis.
Begane grond:
Via de hal met meterkast loopt u naar de woonkeuken van ca. 28 m2, waar speelse plafondhoogtes en lichtinval voor een unieke sfeer zorgen. De hardstenen vloer toont karakter en de hoekopstelling met natuursteen aanrechtblad is voorzien van enigen inbouwapparatuur. Fraai element is de klassieke trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkeuken staat in verbinding met een breed bordes (ca. 7,5 m2) en, via een trap, met de woonkamer (ca. 30 m2) op tuinniveau. De woonkamer met bijna 4 meter hoog plafond is goed in te delen als zitkamer, met fraai uitzicht naar de diepe tuin en de Maas als achtergronddecor.
De achtertuin verdient, net als het herenhuis en de voortuin, aandacht. De achtertuin grenst aan de Sint Pietersluisweg en doordat de haag aan de achterzijde fors verlaagd is, ziet u de Maas en de jachthaven weer.
Souterrain/tuinniveau:
Niet alleen de woonkamer bevindt zich in het souterrain. Vanuit de woonkamer is een wasruimte (ca. 11 m2) te bereiken, met een inpandige toiletruimte en een vaste kastenwand. Aan de voorzijde van het herenhuis is een ruime berging (ca. 13,6 m2).
1e verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar u op de overloop ziet dat de klassieke trap verder gaat naar de tweede verdieping.
Aan de overloop grenzen slaapkamer I (ca. 15 m2) aan de voorzijde en een zeer ruime, moderne badkamer (ca. 10 m2) met een mooi doorkijkje naar de Maas. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, ruime douche, wandcloset en een wastafelmeubel. In de slaapkamer zijn de originele houten vloer en de kleurrijke bovenramen behouden.
2e verdieping:
Aan de voorzijde is slaapkamer II (ca. 15,5 m2) met een dakkapel, twee gevelramen en een hoog, schuin dak. Slaapkamer III (ca. 20 m2 vloeroppervlakte) met dezelfde oude elementen, een groot dakraam en een gevelraam bevindt zich aan de achterzijde.
Zolder:
Via een luik is de bergzolder te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel (Nefit Ecomline).
Algemeen:
Bouwjaar: 1986
Woonoppervlakte: circa 134 m2, inhoud: circa 650 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline)
De Cv-ketel en boiler zijn aan vervanging toe
Hardhouten kozijnen met isolatieglas
Diepe tuin met een fantastische ligging aan de Sint Pietersluisweg en de Maas
Speelse splitlevel indeling met verrassend veel ruimte
Geheel te renoveren en moderniseren herenhuis op een toplocatie in Maastricht
Energielabel: E
Aanvaarding: in overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (kan bij deze woning van toepassing zijn!)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel, elektrische-boiler-huur |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
