Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Kapoenstraat 7
De perfecte combinatie bestaat. Deze authentieke stadsvilla uit 1745, is een oase van rust op een absolute A-locatie in het centrum van de stad op slechts 75 meter van het Vrijthof. Het is een toppunt van sfeer en grootse woonbeleving, verstopt achter een ingetogen monumentale gevel.
Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een heerlijke ruime tuin met 3 zonneterrassen. Het pand is helemaal bij de tijd en volledig gerenoveerd met o.a. een volwaardige personenlift met 4 stopplaatsen. Naast het riante hoofdgebouw zijn er nog twee bijgebouwen die als Tiny House voor uw gasten of als een vrijstaand kantoor of atelier kunnen worden ingericht, met aparte ingangen vanaf de straat.
Kijk, lees, bewonder en laat u verleiden. In dit zeldzame pand kunt u niet alleen ruimtelijk wonen, maar ook werken en uw gasten comfortabel en in stijl ontvangen.
Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een heerlijke ruime tuin met 3 zonneterrassen. Het pand is helemaal bij de tijd en volledig gerenoveerd met o.a. een volwaardige personenlift met 4 stopplaatsen. Naast het riante hoofdgebouw zijn er nog twee bijgebouwen die als Tiny House voor uw gasten of als een vrijstaand kantoor of atelier kunnen worden ingericht, met aparte ingangen vanaf de straat.
Kijk, lees, bewonder en laat u verleiden. In dit zeldzame pand kunt u niet alleen ruimtelijk wonen, maar ook werken en uw gasten comfortabel en in stijl ontvangen.
Bouwperiode
1745
Wonen
508 m²
Aantal slaapkamers
6
Perceel
360 m²
Typering:
Terwijl u door het Jekerkwartier loopt voelt u de historie van de stad. Vanuit dit schitterende rijksmonument is het maar een minuut lopen naar het Vrijthof en slechts twee minuten naar het Onze Lieve Vrouweplein. De winkels, de galerieën en het cultuuraanbod van Maastricht maken deel uit van uw directe woonomgeving. Toch woont u op een van de rustigste plekken binnen het beschermd stadsgezicht, in een autoluwe straat met een monumentale status.
Historie:
Oorspronkelijk stonden op dit ruime perceel van 350m2 twee woonhuizen die rond 1800 zijn samengevoegd. Het ‘kleine’ huis aan rechterzijde is uit de 17e eeuw en het grotere huis aan de linkerzijde dateert van 1745 en is gebouwd op een kelder van vroegere datum. De ‘knik’ in de huidige monumentale voorgevel laat die oorsprong nog zien en ook binnen, met name in de kelders, is dat verleden nog goed zichtbaar.
Op het achterliggende terrein, de huidige tuin, lag een carré van vakwerk gebouwen en een van de twee achterhuizen is daarvan nog het restant. De sporen van dat verleden zijn ook nog terug te vinden in de 6-meter diepe gerestaureerde waterput en in de hardstenen trap naar een keldertje met een fraai gewelfd plafond in de tuin.
Bij de afbraak van die carré heeft de toenmalige eigenaar daar in 1904 ter vervanging een theehuis of ‘folie’ laten verrijzen, geheel in de Engelse stijl uit die tijd. Van dergelijke bouwsels bestaan er in Maastricht nog maar twee.
Tot 1972 heeft het pand onderdak verleend aan een chirurg met zijn gezin: een praktijkruimte met wachtkamer en röntgenkamer op de begane grond, het gezin met 7 kinderen op de verdiepingen. De ‘bonne’ woonde in het achterhuis.
Daarna is er een periode waarin het pand is verhuurd aan respectievelijk de Universiteit Maastricht en het kantoor van het Riagg. Het pand is door de huidige eigenaar aangekocht in 2006 om het tussen 2008 en 2010 ingrijpend te laten renoveren met oog en respect voor de bouwhistorie. Met moderne isolatie en dakrenovatie en geheel nieuwe elektra, nieuw leidingwerk voor sanitair en verwarming, nieuw stucwerk van beneden tot boven en een volwaardige personenlift is dit de ultieme droom voor een gezin met hun werkplekken en met ruim plaats voor hun gasten.
Bijzonder is dat de originele vloeren van bij de samenvoeging in 1800 nog in het gehele pand in originele staat en in goede conditie aanwezig zijn.
Souterrain:
Bij een gebouw uit de 18e eeuw hoort een gewelfde kelder, in dit pand gerestaureerd en gerenoveerd naar een spectaculaire multifunctionele ruimte met allure. De oorsprong van de twee vroegere panden is in deze twee monumentale kelders nog het beste te herkennen. Mergel, hardsteen en prachtig metselwerkverband van de gewelven vormen het decor in deze droge kelders. Van opslag van wijn en voorraad voor de keuken tot expositieruimte of fitnesszaal, alles kan hier. De technische installaties van het huis voor CV en de boiler voor warm watervoorziening zijn in een afgescheiden hoek geïnstalleerd.
Begane grond:
Zodra de voordeur opengaat en u de centrale hal instapt wordt u omringd door historie. De originele voordeur en de achterdeur naar de tuin, de oude hardstenen plavuizen, de prachtige paneeldeuren met hun dikke omlijstingen, de bordestrap en het 3.50 meter hoge plafond, alles klopt.
Rechts van de centrale hal bevinden zich de garderobe met de kamerhoge monumentale deuren, een toiletruimte met een wandcloset, de bordestrap en de lift met schuifdeuren naar de bovengelegen verdiepingen.
Achteraan is er een multifunctionele ruimte met daarin de machinekamer van de liftinstallatie, aansluitingen voor de wasmachine en de droger en alle aansluitingen om daar een keuken te installeren. Er is een contrasterende kamerhoge geïsoleerde stalen pui met openslaande deuren naar de tuin en achter een van de mooie authentieke deuren in die ruimte is er de gave hardstenen trap naar de kelder.
Links van de centrale hal bevindt zich een indrukwekkende kamer en-suite, boordevol sfeer, karakter en met legio gebruiksmogelijkheden. De voorkamer en de achterkamer hebben authentieke haardpartijen en zijn gescheiden door een scheidingswand met kamerhoge eiken deuren uit de 18e eeuw met prachtige detailleringen. Achteraan ook hier een moderne kamerhoge en brede geïsoleerde stalen pui met openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds met subtiele detailleringen en mooie gave eiken vloeren vervolmaken het perfecte plaatje.
Tuin:
Achter dit bijzondere pand bevindt zich een fraaie onderhoudsarme stadstuin met drie terrassen, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten of de schaduw opzoeken als u dat beter uitkomt. Hier heerst perfecte rust, in een historische setting zoals u die niet zou verwachten in het hart van het centrum van Maastricht.
Bij de bouw van een appartementencomplex aan de Lantaarnstraat is er op vraag van de Universiteit Maastricht, de toenmalige huurder, een doorbraak in de tuinmuur gemaakt en zijn achter in de tuin zes parkeerplaatsen gerealiseerd. De huidige eigenaar heeft dat aantal teruggebracht naar twee, ten gunste van een herstel van de oorspronkelijke tuin. De inrit voor de auto’s verloopt via de grote groene poort die zich in het pand Kapoenstraat 5 bevindt.
Eerste verdieping:
Met de eiken bordestrap of met de lift gaat u naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen de woonkamer, de eetkamer, de keuken en een aparte TV-kamer die met een deur verbonden is met de woonkamer.
De ruimtelijkheid en de grote lichtinval zullen u hier als eerste opvallen. Prachtige en-suite deuren met authentieke ruiten verbinden de woonkamer en de eetkamer. De woonkamer heeft een monumentale schouwpartij en in de eetkamer is er de oorspronkelijke kachelnis met daarin aansluitingen voor gastoevoer en rookgasafvoer voor de eventuele plaatsing van een gashaard.
De TV-kamer is met een deur gescheiden van de woonkamer en heeft de juiste maatvoering. Er is een grote TV-nis in de muur met alle nodige aansluitpunten.
Op deze verdieping is er ook de op maat gemaakte moderne keuken (een ontwerp van Leo Van Der Veen) die een scherp maar geslaagd contrast vormt met de ingetogen sfeer van dit statige pand. De spoel/kooktafel lijkt te zweven en ook de kasten van de wandopstelling zijn op plinthoogte geplaatst. Het werkblad is 320 cm lang en is uitgevoerd in Corian. De inductie kookplaat heeft 5 kookzones en meet 90 x 52 cm. Alle apparatuur is van het merk Siemens.
De keuken is uitgevoerd in zachtgrijs RAL 9035 en die tint zult u als accentkleur op meerdere plaatsen in huis aantreffen.
Merk op de diepe vensterbanken met massief eiken tabletten met mooie detailleringen die konden ontstaan door de dikke isolatielaag tegen de binnenmuren van de voor- en achtergevels. Ook de plafonds zijn voorzien van een isolerende laag van 10 centimeter glaswol.
Tweede verdieping:
Met de trap of met de lift gaat het naar de tweede verdieping. Ook hier heersen ruimte, mooie uitzichten en veel licht.
De grote slaapkamer, gelegen aan de voorzijde heeft prachtige schouw en wordt door de huidige eigenaar als bureau gebruikt. Aan de voorzijde ligt ook nog een gezellige eenpersoons slaapkamer. In alle slaapkamers zijn voorzieningen voor TV-aansluitingen.
De grote master bedroom achteraan heeft het comfort van een aanliggende badkamer met dubbele wastafels in Corian, een wandcloset en een vrijstaand design bad van Detremmerie. De torens van de Onze Lieve Vrouwebasiliek houden u hier dag en nacht in het vizier!
Vanaf de overloop is ook badkamer 2 beschikbaar met een wandcloset, een inloopdouche en een wastafel, beiden uitgevoerd in prachtige en onderhoudsarme Corian.
Derde verdieping:
De monumentale bordestrap en de lift gaan beiden verder naar de derde verdieping.
Op de overloop oogt de ovale lichtkoepel als een kunstwerk, die tevens zorgt voor een fraaie lichtinval bovenaan het trappenhuis.
De grote centrale ruimte met twee dakkapellen en twee Velux ramen met elektrisch bedienbare rolluiken is spectaculair door z’n maat en de variaties in plafondhoogte en is momenteel als universele ruimte in gebruik. Bewonder de dikke balken, de mooie houten vloer en het ruwe metselwerk in lichte kleur geverfd.
Aan de achterzijde is er een knusse slaapkamer met dakkapel, geschikt voor een dubbel bed, met ook nog een grote ingebouwde kleerkast met kamerhoge monumentale deuren.
Aan de overloop, naast de hoogste stopplaats van de lift, bevindt zich badkamer 3 met de vloer van de inloopdouche in Corian. Ook de wastafel is uitgevoerd in Corian. Verder is ook hier nog een wandcloset.
Vierde verdieping:
Een authentieke vaste eiken zoldertrap leidt naar een leuke ruime slaapkamer in de nok, uitgevoerd als een verborgen vide met mooie uitzichten. Twee elektrisch bedienbare Velux ramen, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, maken deze slaapkamer tot een heerlijke lichte ruimte. Maar niets verhindert u om in deze frisse ruimte uw bureau neer te zetten.
De derde en vierde verdieping kunnen als één riant zelfstandig appartement worden ingericht voor het verblijf van uw gasten of als een royaal verblijf voor een au-pair hulp. Alle aansluitingen zijn aanwezig voor het realiseren van een keuken. De centrale ruimte kan de functie van eetkamer en salon krijgen en dan zijn daar nog twee slaapkamers en een badkamer beschikbaar. Wat een mogelijkheden!
Bijgebouwen:
U wordt niet alleen de eigenaar van een heuse stadsvilla op een super A-locatie in hartje centrum Maastricht, maar ook van twee bijgebouwen in de tuin.
Rechts achter het hoofdhuis staat het fraaie theehuis, de ‘folie’, met twee verdiepingen uit het jaar 1904, met gietijzeren zuilen die de bovenverdieping al meer dan een eeuw dragen.
Behalve de aangebrachte dakisolatie en nieuw dakleer is het gebouwtje authentiek en nog 100% origineel. Wel zijn daar ook al de leidingen aangelegd voor gas, water, elektriciteit en is er een rioolaansluiting. Het theehuis bestaat uit een ruimte op de begane grond, gebruikt voor opslag van tuinstoelen in de winter en voor de berging van het tuingereedschap. Er is de vaste trap naar de bovenverdieping waar zich een fantastische werk/atelier ruimte bevindt met een rijkelijke lichtinval. Van hieruit overziet u de gehele tuin alsof u er middenin staat.
Het schattige vrijstaande en geheel onafhankelijke bijgebouw links, het overgebleven deel van de oorspronkelijke carré, is te beschouwen als een zelfstandig Tiny House met eigen ingang via de tuin én via de inrit naar de parkeerplaats vanaf de straat. Hier waant u zich op vakantie in Frankrijk! U komt binnen in een halletje met een fraaie oude trap naar boven en de toegang naar een woonkamer waar nog een kleine keukenopstelling geplaatst zou kunnen worden. De lichte woonkamer, met 3 vernieuwde en geïsoleerde ramen geeft uit op een klein zonnig terras via twee openslaande deuren. Boven is er een overloop met dakkapel, een badkamer met dakkapel en een slaapkamer met uitzicht op de tuin. Bij de grote renovatie tussen 2008 en 2010 is dit gebouw in ruwbouw opgeleverd met een vernieuwd en geheel geïsoleerd dak met twee dakkapellen, volledig gerestaureerde en deels geïsoleerde buitenmuren en plafonds, nieuwe hardhouten ramen en terrasdeuren met isolerende HR++ beglazing. Alle leidingwerken voor CV, sanitair, douche zijn voorzien alsook een reeds ingebouwd wandcloset.
De afwerking is toen niet gecompleteerd en het is aan de nieuwe eigenaar om er zijn persoonlijke touch aan te geven. Tot aan het begin van de 70er jaren was dit het logement van de bonne.
Algemeen:
Rijksmonument nr. 27146, bouwjaar 17e en 18e eeuw, gerenoveerd tussen 2008 en 2010.
Bij de uitvoering van de renovatie is ernaar gestreefd om dit unieke pand naar zijn oorspronkelijke staat terug te brengen met gebruik van historische bouwmaterialen waar ontbrekende of verloren gegane onderdelen dat vereiste. Daarbij is het pand eveneens volledig op het niveau van hedendaags comfort gebracht met 3 badkamers, 4 WC’s en isolerende maatregelen. Eventuele aanpassingen zijn gemakkelijk aan te brengen door de logische structuren van het nieuwe leidingwerk. Alle leidingen zijn onzichtbaar weggewerkt.
De keldervloeren zijn uitgevoerd in gevlinderd beton met een gladde toplaag op kleur.
Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met nu 2 parkeerplaatsen, eventueel verder uit te breiden.
De intieme onderhoudsarme tuin is een oase van stilte en sfeer. De achterhuizen zijn, eventueel onafhankelijk van het hoofdhuis, ook vanaf de straat bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen 508 m2, inhoud 1.974 m3
Er zijn vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde volgens het oorspronkelijke patroon. De originele raamkozijnen aan de voorzijde met antiek float glas zijn nog in goede staat. Een aanvulling met voorzetramen aan de binnenzijde zal een comfort-verhogend resultaat opleveren.
CV met een HR-ketel en een warmwaterboiler in eigendom (2006) en in het hele pand zijn designradiatoren van Zehnder gemonteerd in RAL 7035 met thermostatische kranen.
Personenlift Daldoss (2010) met 4 stopplaatsen, met keuringscertificaat en in onderhoud bij Lödige Benelux BV.
Energielabel: niet aanwezig aanwezig daar het een monument betreft.
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Terwijl u door het Jekerkwartier loopt voelt u de historie van de stad. Vanuit dit schitterende rijksmonument is het maar een minuut lopen naar het Vrijthof en slechts twee minuten naar het Onze Lieve Vrouweplein. De winkels, de galerieën en het cultuuraanbod van Maastricht maken deel uit van uw directe woonomgeving. Toch woont u op een van de rustigste plekken binnen het beschermd stadsgezicht, in een autoluwe straat met een monumentale status.
Historie:
Oorspronkelijk stonden op dit ruime perceel van 350m2 twee woonhuizen die rond 1800 zijn samengevoegd. Het ‘kleine’ huis aan rechterzijde is uit de 17e eeuw en het grotere huis aan de linkerzijde dateert van 1745 en is gebouwd op een kelder van vroegere datum. De ‘knik’ in de huidige monumentale voorgevel laat die oorsprong nog zien en ook binnen, met name in de kelders, is dat verleden nog goed zichtbaar.
Op het achterliggende terrein, de huidige tuin, lag een carré van vakwerk gebouwen en een van de twee achterhuizen is daarvan nog het restant. De sporen van dat verleden zijn ook nog terug te vinden in de 6-meter diepe gerestaureerde waterput en in de hardstenen trap naar een keldertje met een fraai gewelfd plafond in de tuin.
Bij de afbraak van die carré heeft de toenmalige eigenaar daar in 1904 ter vervanging een theehuis of ‘folie’ laten verrijzen, geheel in de Engelse stijl uit die tijd. Van dergelijke bouwsels bestaan er in Maastricht nog maar twee.
Tot 1972 heeft het pand onderdak verleend aan een chirurg met zijn gezin: een praktijkruimte met wachtkamer en röntgenkamer op de begane grond, het gezin met 7 kinderen op de verdiepingen. De ‘bonne’ woonde in het achterhuis.
Daarna is er een periode waarin het pand is verhuurd aan respectievelijk de Universiteit Maastricht en het kantoor van het Riagg. Het pand is door de huidige eigenaar aangekocht in 2006 om het tussen 2008 en 2010 ingrijpend te laten renoveren met oog en respect voor de bouwhistorie. Met moderne isolatie en dakrenovatie en geheel nieuwe elektra, nieuw leidingwerk voor sanitair en verwarming, nieuw stucwerk van beneden tot boven en een volwaardige personenlift is dit de ultieme droom voor een gezin met hun werkplekken en met ruim plaats voor hun gasten.
Bijzonder is dat de originele vloeren van bij de samenvoeging in 1800 nog in het gehele pand in originele staat en in goede conditie aanwezig zijn.
Souterrain:
Bij een gebouw uit de 18e eeuw hoort een gewelfde kelder, in dit pand gerestaureerd en gerenoveerd naar een spectaculaire multifunctionele ruimte met allure. De oorsprong van de twee vroegere panden is in deze twee monumentale kelders nog het beste te herkennen. Mergel, hardsteen en prachtig metselwerkverband van de gewelven vormen het decor in deze droge kelders. Van opslag van wijn en voorraad voor de keuken tot expositieruimte of fitnesszaal, alles kan hier. De technische installaties van het huis voor CV en de boiler voor warm watervoorziening zijn in een afgescheiden hoek geïnstalleerd.
Begane grond:
Zodra de voordeur opengaat en u de centrale hal instapt wordt u omringd door historie. De originele voordeur en de achterdeur naar de tuin, de oude hardstenen plavuizen, de prachtige paneeldeuren met hun dikke omlijstingen, de bordestrap en het 3.50 meter hoge plafond, alles klopt.
Rechts van de centrale hal bevinden zich de garderobe met de kamerhoge monumentale deuren, een toiletruimte met een wandcloset, de bordestrap en de lift met schuifdeuren naar de bovengelegen verdiepingen.
Achteraan is er een multifunctionele ruimte met daarin de machinekamer van de liftinstallatie, aansluitingen voor de wasmachine en de droger en alle aansluitingen om daar een keuken te installeren. Er is een contrasterende kamerhoge geïsoleerde stalen pui met openslaande deuren naar de tuin en achter een van de mooie authentieke deuren in die ruimte is er de gave hardstenen trap naar de kelder.
Links van de centrale hal bevindt zich een indrukwekkende kamer en-suite, boordevol sfeer, karakter en met legio gebruiksmogelijkheden. De voorkamer en de achterkamer hebben authentieke haardpartijen en zijn gescheiden door een scheidingswand met kamerhoge eiken deuren uit de 18e eeuw met prachtige detailleringen. Achteraan ook hier een moderne kamerhoge en brede geïsoleerde stalen pui met openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds met subtiele detailleringen en mooie gave eiken vloeren vervolmaken het perfecte plaatje.
Tuin:
Achter dit bijzondere pand bevindt zich een fraaie onderhoudsarme stadstuin met drie terrassen, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten of de schaduw opzoeken als u dat beter uitkomt. Hier heerst perfecte rust, in een historische setting zoals u die niet zou verwachten in het hart van het centrum van Maastricht.
Bij de bouw van een appartementencomplex aan de Lantaarnstraat is er op vraag van de Universiteit Maastricht, de toenmalige huurder, een doorbraak in de tuinmuur gemaakt en zijn achter in de tuin zes parkeerplaatsen gerealiseerd. De huidige eigenaar heeft dat aantal teruggebracht naar twee, ten gunste van een herstel van de oorspronkelijke tuin. De inrit voor de auto’s verloopt via de grote groene poort die zich in het pand Kapoenstraat 5 bevindt.
Eerste verdieping:
Met de eiken bordestrap of met de lift gaat u naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen de woonkamer, de eetkamer, de keuken en een aparte TV-kamer die met een deur verbonden is met de woonkamer.
De ruimtelijkheid en de grote lichtinval zullen u hier als eerste opvallen. Prachtige en-suite deuren met authentieke ruiten verbinden de woonkamer en de eetkamer. De woonkamer heeft een monumentale schouwpartij en in de eetkamer is er de oorspronkelijke kachelnis met daarin aansluitingen voor gastoevoer en rookgasafvoer voor de eventuele plaatsing van een gashaard.
De TV-kamer is met een deur gescheiden van de woonkamer en heeft de juiste maatvoering. Er is een grote TV-nis in de muur met alle nodige aansluitpunten.
Op deze verdieping is er ook de op maat gemaakte moderne keuken (een ontwerp van Leo Van Der Veen) die een scherp maar geslaagd contrast vormt met de ingetogen sfeer van dit statige pand. De spoel/kooktafel lijkt te zweven en ook de kasten van de wandopstelling zijn op plinthoogte geplaatst. Het werkblad is 320 cm lang en is uitgevoerd in Corian. De inductie kookplaat heeft 5 kookzones en meet 90 x 52 cm. Alle apparatuur is van het merk Siemens.
De keuken is uitgevoerd in zachtgrijs RAL 9035 en die tint zult u als accentkleur op meerdere plaatsen in huis aantreffen.
Merk op de diepe vensterbanken met massief eiken tabletten met mooie detailleringen die konden ontstaan door de dikke isolatielaag tegen de binnenmuren van de voor- en achtergevels. Ook de plafonds zijn voorzien van een isolerende laag van 10 centimeter glaswol.
Tweede verdieping:
Met de trap of met de lift gaat het naar de tweede verdieping. Ook hier heersen ruimte, mooie uitzichten en veel licht.
De grote slaapkamer, gelegen aan de voorzijde heeft prachtige schouw en wordt door de huidige eigenaar als bureau gebruikt. Aan de voorzijde ligt ook nog een gezellige eenpersoons slaapkamer. In alle slaapkamers zijn voorzieningen voor TV-aansluitingen.
De grote master bedroom achteraan heeft het comfort van een aanliggende badkamer met dubbele wastafels in Corian, een wandcloset en een vrijstaand design bad van Detremmerie. De torens van de Onze Lieve Vrouwebasiliek houden u hier dag en nacht in het vizier!
Vanaf de overloop is ook badkamer 2 beschikbaar met een wandcloset, een inloopdouche en een wastafel, beiden uitgevoerd in prachtige en onderhoudsarme Corian.
Derde verdieping:
De monumentale bordestrap en de lift gaan beiden verder naar de derde verdieping.
Op de overloop oogt de ovale lichtkoepel als een kunstwerk, die tevens zorgt voor een fraaie lichtinval bovenaan het trappenhuis.
De grote centrale ruimte met twee dakkapellen en twee Velux ramen met elektrisch bedienbare rolluiken is spectaculair door z’n maat en de variaties in plafondhoogte en is momenteel als universele ruimte in gebruik. Bewonder de dikke balken, de mooie houten vloer en het ruwe metselwerk in lichte kleur geverfd.
Aan de achterzijde is er een knusse slaapkamer met dakkapel, geschikt voor een dubbel bed, met ook nog een grote ingebouwde kleerkast met kamerhoge monumentale deuren.
Aan de overloop, naast de hoogste stopplaats van de lift, bevindt zich badkamer 3 met de vloer van de inloopdouche in Corian. Ook de wastafel is uitgevoerd in Corian. Verder is ook hier nog een wandcloset.
Vierde verdieping:
Een authentieke vaste eiken zoldertrap leidt naar een leuke ruime slaapkamer in de nok, uitgevoerd als een verborgen vide met mooie uitzichten. Twee elektrisch bedienbare Velux ramen, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, maken deze slaapkamer tot een heerlijke lichte ruimte. Maar niets verhindert u om in deze frisse ruimte uw bureau neer te zetten.
De derde en vierde verdieping kunnen als één riant zelfstandig appartement worden ingericht voor het verblijf van uw gasten of als een royaal verblijf voor een au-pair hulp. Alle aansluitingen zijn aanwezig voor het realiseren van een keuken. De centrale ruimte kan de functie van eetkamer en salon krijgen en dan zijn daar nog twee slaapkamers en een badkamer beschikbaar. Wat een mogelijkheden!
Bijgebouwen:
U wordt niet alleen de eigenaar van een heuse stadsvilla op een super A-locatie in hartje centrum Maastricht, maar ook van twee bijgebouwen in de tuin.
Rechts achter het hoofdhuis staat het fraaie theehuis, de ‘folie’, met twee verdiepingen uit het jaar 1904, met gietijzeren zuilen die de bovenverdieping al meer dan een eeuw dragen.
Behalve de aangebrachte dakisolatie en nieuw dakleer is het gebouwtje authentiek en nog 100% origineel. Wel zijn daar ook al de leidingen aangelegd voor gas, water, elektriciteit en is er een rioolaansluiting. Het theehuis bestaat uit een ruimte op de begane grond, gebruikt voor opslag van tuinstoelen in de winter en voor de berging van het tuingereedschap. Er is de vaste trap naar de bovenverdieping waar zich een fantastische werk/atelier ruimte bevindt met een rijkelijke lichtinval. Van hieruit overziet u de gehele tuin alsof u er middenin staat.
Het schattige vrijstaande en geheel onafhankelijke bijgebouw links, het overgebleven deel van de oorspronkelijke carré, is te beschouwen als een zelfstandig Tiny House met eigen ingang via de tuin én via de inrit naar de parkeerplaats vanaf de straat. Hier waant u zich op vakantie in Frankrijk! U komt binnen in een halletje met een fraaie oude trap naar boven en de toegang naar een woonkamer waar nog een kleine keukenopstelling geplaatst zou kunnen worden. De lichte woonkamer, met 3 vernieuwde en geïsoleerde ramen geeft uit op een klein zonnig terras via twee openslaande deuren. Boven is er een overloop met dakkapel, een badkamer met dakkapel en een slaapkamer met uitzicht op de tuin. Bij de grote renovatie tussen 2008 en 2010 is dit gebouw in ruwbouw opgeleverd met een vernieuwd en geheel geïsoleerd dak met twee dakkapellen, volledig gerestaureerde en deels geïsoleerde buitenmuren en plafonds, nieuwe hardhouten ramen en terrasdeuren met isolerende HR++ beglazing. Alle leidingwerken voor CV, sanitair, douche zijn voorzien alsook een reeds ingebouwd wandcloset.
De afwerking is toen niet gecompleteerd en het is aan de nieuwe eigenaar om er zijn persoonlijke touch aan te geven. Tot aan het begin van de 70er jaren was dit het logement van de bonne.
Algemeen:
Rijksmonument nr. 27146, bouwjaar 17e en 18e eeuw, gerenoveerd tussen 2008 en 2010.
Bij de uitvoering van de renovatie is ernaar gestreefd om dit unieke pand naar zijn oorspronkelijke staat terug te brengen met gebruik van historische bouwmaterialen waar ontbrekende of verloren gegane onderdelen dat vereiste. Daarbij is het pand eveneens volledig op het niveau van hedendaags comfort gebracht met 3 badkamers, 4 WC’s en isolerende maatregelen. Eventuele aanpassingen zijn gemakkelijk aan te brengen door de logische structuren van het nieuwe leidingwerk. Alle leidingen zijn onzichtbaar weggewerkt.
De keldervloeren zijn uitgevoerd in gevlinderd beton met een gladde toplaag op kleur.
Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met nu 2 parkeerplaatsen, eventueel verder uit te breiden.
De intieme onderhoudsarme tuin is een oase van stilte en sfeer. De achterhuizen zijn, eventueel onafhankelijk van het hoofdhuis, ook vanaf de straat bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen 508 m2, inhoud 1.974 m3
Er zijn vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde volgens het oorspronkelijke patroon. De originele raamkozijnen aan de voorzijde met antiek float glas zijn nog in goede staat. Een aanvulling met voorzetramen aan de binnenzijde zal een comfort-verhogend resultaat opleveren.
CV met een HR-ketel en een warmwaterboiler in eigendom (2006) en in het hele pand zijn designradiatoren van Zehnder gemonteerd in RAL 7035 met thermostatische kranen.
Personenlift Daldoss (2010) met 4 stopplaatsen, met keuringscertificaat en in onderhoud bij Lödige Benelux BV.
Energielabel: niet aanwezig aanwezig daar het een monument betreft.
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Energie
| Isolatie | Dakisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | HR ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
