Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Maastricht | Koning Willem I straat 10
Exclusief en ruim wonen op maar liefst 1200 m2 grond in een moderne, duurzame villa. Voor veel mensen is dit een onbekende plek in Maastricht, waar slechts 8 villa’s in een zeer rustige straat staan. Deze villa met een woonoppervlakte van 220 m2 biedt ruimte aan drie slaapkamers, een kleedruimte, twee badkamers, een fantastische woonkamer en een grote eetkeuken. Parkeren kan op eigen terrein, ook achter de poort, en in de tuin met eigen ‘voetbalveld’ staat een rond zwembad voor zomers waterplezier.
Bouwperiode
2010
Wonen
220 m²
Aantal slaapkamers
3
Perceel
1200 m²
Typering:
Met de auto rijdt u vanaf de Ravelijnstraat de Koning Willem I straat in, met villa’s aan de rechterzijde en veel groen aan de linkerzijde. U woont in de nabijheid van winkelcentrum Brusselsepoort, het Frontenpark en op slechts 2 kilometer fietsen van het Vrijthof. Basis-, middelbaar- en hoger onderwijs bevinden zich in de nabijheid. Via de Noorderbrug heeft u een snelle verbinding met de A2 (Eindhoven-Luik) en de A79 richting Heerlen.
Begane grond:
Via het pad in de diepe voortuin loopt u naar de overdekte entree van deze zeer ruime villa. In de ruime hal ziet u de meterkast, een garderobenis en de ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Op de hele begane grond ligt een stijlvolle, donkere tegelvloer met vloerverwarming.
Rechts in de hal is een hoge, glazen deur naar de woonkamer (ca. 8,17 x 6,71), waar meerdere grote ramen van vloer tot plafond en het brede raam aan twee kanten voor fraai uitzicht naar de tuin zorgen. Een op maat gemaakte kastenwand biedt ruimte aan de tv, audioapparatuur en andere spullen. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de ruime woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht.
Een brede tussenruimte (ca. 4,00 x 2,76) met vide en fraaie trapopgang verbindt de woonkamer met de eetkeuken (ca. 6,71 x 4,60). Dit is de perfecte plek om met vrienden, familie en als gezin te genieten van een fantastische maaltijd uit eigen keuken. De moderne keukenopstelling met kook-/spoeleiland biedt veel bergruimte en de mogelijkheid om te zitten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en een combimagnetron/oven. De inpandige berging (ca. 2,84 x 1,69) is zeer geschikt als provisieruimte en bijkeuken.
Als u teruggaat naar de tussenruimte, dan kunt u via de schuifpui naar de tuin lopen. Achter de dubbele poort, gemaakt van hout en staal, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Onder de pergola met zonnedoek kunt u heel beschut zitten en genieten van de warmte, afkomstig van de grote houtkachel.
Het bijgebouw bestaat uit twee bergingen van elk 9.5 m2 en een overkapping, waar de (kinder)fietsen kunnen staan. Het grote terras staat in verbinding met de diepe tuin, waar u onder andere een rond zwembad ziet. Het achterste deel van de tuin wordt onder andere gebruikt om te voetballen. Gewoon in eigen tuin!
1e verdieping:
Ruimte en lichtinval zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping, waar u als eerste de riante overloop bereikt. Hier is een zitje gemaakt, maar een invulling als thuiswerkplek of om een goed boek te lezen is ook mogelijk.
Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (ca. 5,02 x 3,24) en slaapkamer II (ca. 5,02 x 3,34), beiden ingericht als fantastische kinderkamer. In beide slaapkamers hangt een airco-unit, voor koeling en verwarming, en door de grote ramen geniet u volop van het uitzicht naar de tuin.
Via de overloop heeft u toegang tot de cv-/wasruimte (ca. 2,22 x 2,21) met de opstelling van de HR-ketel (Daalderop, eigendom). Naast deze ruimte is badkamer I (ca. 3,06 x 2,21) met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset.
De master bedroom met eigen badkamer en garderobe bevindt zich aan de voorzijde. Met een totale oppervlakte van ca. 37 m2 heeft u hier de beleving van een luxe hotelsuite, maar dan thuis in Maastricht. In de halfopen badkamer is de ruimte ingedeeld met een tweepersoons ligbad, een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Ook hier hangt een airco-unit voor een aangename temperatuur.
Algemeen:
Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte: circa 220 m2, inhoud: circa 802 m3
Energielabel: A
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Verwarming via een HR-ketel (Daalderop, eigendom) en meerdere airco-units
Vloerverwarming op beide etages (m.u.v. twee kleine slaapkamers)
Aluminium kozijnen met HR++ glas
23 zonnepanelen (eigendom) op het platte dak
Grond in pacht van gemeente: circa €320,- per jaar
Drie slaapkamers en twee badkamers (mogelijkheid tot 4e slaapkamer)
De villa heeft de mogelijkheid om uit te breiden door middel van een opbouw
Zeer ruim perceel van 1200 m2 met een rond zwembad en een eigen ‘voetbalveld’
Het witte gebouw op de foto is een gymzaal, met ramen op grote hoogte van de vloer. Hier ervaren de bewoners geen hinder van.
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Met de auto rijdt u vanaf de Ravelijnstraat de Koning Willem I straat in, met villa’s aan de rechterzijde en veel groen aan de linkerzijde. U woont in de nabijheid van winkelcentrum Brusselsepoort, het Frontenpark en op slechts 2 kilometer fietsen van het Vrijthof. Basis-, middelbaar- en hoger onderwijs bevinden zich in de nabijheid. Via de Noorderbrug heeft u een snelle verbinding met de A2 (Eindhoven-Luik) en de A79 richting Heerlen.
Begane grond:
Via het pad in de diepe voortuin loopt u naar de overdekte entree van deze zeer ruime villa. In de ruime hal ziet u de meterkast, een garderobenis en de ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Op de hele begane grond ligt een stijlvolle, donkere tegelvloer met vloerverwarming.
Rechts in de hal is een hoge, glazen deur naar de woonkamer (ca. 8,17 x 6,71), waar meerdere grote ramen van vloer tot plafond en het brede raam aan twee kanten voor fraai uitzicht naar de tuin zorgen. Een op maat gemaakte kastenwand biedt ruimte aan de tv, audioapparatuur en andere spullen. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de ruime woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht.
Een brede tussenruimte (ca. 4,00 x 2,76) met vide en fraaie trapopgang verbindt de woonkamer met de eetkeuken (ca. 6,71 x 4,60). Dit is de perfecte plek om met vrienden, familie en als gezin te genieten van een fantastische maaltijd uit eigen keuken. De moderne keukenopstelling met kook-/spoeleiland biedt veel bergruimte en de mogelijkheid om te zitten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en een combimagnetron/oven. De inpandige berging (ca. 2,84 x 1,69) is zeer geschikt als provisieruimte en bijkeuken.
Als u teruggaat naar de tussenruimte, dan kunt u via de schuifpui naar de tuin lopen. Achter de dubbele poort, gemaakt van hout en staal, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Onder de pergola met zonnedoek kunt u heel beschut zitten en genieten van de warmte, afkomstig van de grote houtkachel.
Het bijgebouw bestaat uit twee bergingen van elk 9.5 m2 en een overkapping, waar de (kinder)fietsen kunnen staan. Het grote terras staat in verbinding met de diepe tuin, waar u onder andere een rond zwembad ziet. Het achterste deel van de tuin wordt onder andere gebruikt om te voetballen. Gewoon in eigen tuin!
1e verdieping:
Ruimte en lichtinval zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping, waar u als eerste de riante overloop bereikt. Hier is een zitje gemaakt, maar een invulling als thuiswerkplek of om een goed boek te lezen is ook mogelijk.
Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (ca. 5,02 x 3,24) en slaapkamer II (ca. 5,02 x 3,34), beiden ingericht als fantastische kinderkamer. In beide slaapkamers hangt een airco-unit, voor koeling en verwarming, en door de grote ramen geniet u volop van het uitzicht naar de tuin.
Via de overloop heeft u toegang tot de cv-/wasruimte (ca. 2,22 x 2,21) met de opstelling van de HR-ketel (Daalderop, eigendom). Naast deze ruimte is badkamer I (ca. 3,06 x 2,21) met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset.
De master bedroom met eigen badkamer en garderobe bevindt zich aan de voorzijde. Met een totale oppervlakte van ca. 37 m2 heeft u hier de beleving van een luxe hotelsuite, maar dan thuis in Maastricht. In de halfopen badkamer is de ruimte ingedeeld met een tweepersoons ligbad, een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Ook hier hangt een airco-unit voor een aangename temperatuur.
Algemeen:
Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte: circa 220 m2, inhoud: circa 802 m3
Energielabel: A
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Verwarming via een HR-ketel (Daalderop, eigendom) en meerdere airco-units
Vloerverwarming op beide etages (m.u.v. twee kleine slaapkamers)
Aluminium kozijnen met HR++ glas
23 zonnepanelen (eigendom) op het platte dak
Grond in pacht van gemeente: circa €320,- per jaar
Drie slaapkamers en twee badkamers (mogelijkheid tot 4e slaapkamer)
De villa heeft de mogelijkheid om uit te breiden door middel van een opbouw
Zeer ruim perceel van 1200 m2 met een rond zwembad en een eigen ‘voetbalveld’
Het witte gebouw op de foto is een gymzaal, met ramen op grote hoogte van de vloer. Hier ervaren de bewoners geen hinder van.
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | Daalderop |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
