Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Ulestraten | Burgemeester Hein Cortenstraat 10
Duurzaam, gelijkvloers en luxe wonen in Ulestraten. Op 3,5 kilometer van het centrum van Meerssen en 12 kilometer van het Vrijthof staat deze in 2010 gerenoveerde en verduurzaamde bungalow met energielabel A, 2 slaapkamers, een luxe badkamer, moderne keuken en een prachtige tuin met een uitstekende zonligging.
Bouwperiode
1967
Wonen
81 m²
Aantal slaapkamers
2
Perceel
351 m²
Typering:
Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een buurtsuper, basisschool, medisch centrum, bibliotheek en een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Aan de noordkant van het dorp liggen de voetbalvelden, tennisbanen en het gebouw van de plaatselijke scouting. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de zuidkant ligt het Vliekerbos, dat grenst aan het prachtige kasteel Vliek.
Begane grond:
Volg het pad in de voortuin naar de entree van deze geheel gelijkvloers bungalow. In de hal (circa 8,5 m2) ziet de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar in bijna de gehele bungalow (met uitzondering van de twee slaapkamers).
Rechts in de hal is een glazen deur naar de woonkamer (circa 39,6 m2), die in open verbinding met de keuken (circa 7,4 m2) staat. Dit is een leefruimte van formaat, met lichtinval aan drie zijden en openslaande deuren naar de tuin. U ziet glad gestucte muren en plafond, een airco-unit (koelen en verwarmen) en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte.
In de open keuken staat een moderne wandopstelling (2010) voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak en vaatwasser. Het eiland heeft aan twee zijden brede lades en een ingebouwd stopcontact. Het aanrechtblad is van zwart graniet. In het direct verlengde van de keuken is de bijkeuken (circa 1,86 x 1,56) gelegen voorzien van een grote kastenwand met een ingebouwde koelkast en heteluchtoven.
Vanuit de hal is slaapkamer I (circa 3,51 x 2,08) bereikbaar, ingericht als logeerkamer en bevindt zich aan de voorzijde van de bungalow. De in 2019 geheel vernieuwde badkamer (circa 3,4 m2) is het toppunt van luxe. Stucwerk is gecombineerd met grijze wandtegels in strokenpatroon, die goed passen bij de vloertegels in dezelfde kleurstelling. Boven het brede badmeubel met ovale wastafel ziet u een mooie wandkraan en een spiegel met verlichting. Links van het badmeubel is de zeer ruime inloopdouche met een glazen wand en regendouche. Meterkast, welke geheel vernieuwd is in 2010.
Berging (circa 2,5 m2) met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2010, eigendom) en de wasapparatuur. Tot slot is aan de achterzijde slaapkamer II (circa 3,88 x 2,91) met een ingebouwde kastenwand en uitzicht naar de tuin.
Niet alleen de bungalow, maar ook de tuin is van topkwaliteit. Parkeren kan op eigen terrein en de voortuin is ingedeeld met grind en een mooi aangelegde border. Achter het hoge, deels begroeide hekwerk is de zijtuin op het zuiden, die in open verbinding met de achtertuin op het oosten. Blikvangers zijn de grote vijver met stapstenen, het overdekte terras met berging en het terras aan de achterzijde. Fraai groen, mooie zichtlijnen en volop ruimte om in de zon te zitten.
Algemeen:
Bouwjaar: 1968, gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2010
Woonoppervlakte: circa 81 m2, inhoud: circa 303 m3
Perceeloppervlakte: circa 351 m2 (geschat, zoals ter plekke de situatie aan de voorzijde aangeeft)
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2010, eigendom)
Hardhouten kozijnen met HR++ glas
Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en, waar nodig, uitgevoerd
18 zonnepanelen van 300 Wp
Kruipruimte isolatie i.v.m. vloerverwarming
Energielabel: A
Aanvaarding: november 2024
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een buurtsuper, basisschool, medisch centrum, bibliotheek en een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Aan de noordkant van het dorp liggen de voetbalvelden, tennisbanen en het gebouw van de plaatselijke scouting. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de zuidkant ligt het Vliekerbos, dat grenst aan het prachtige kasteel Vliek.
Begane grond:
Volg het pad in de voortuin naar de entree van deze geheel gelijkvloers bungalow. In de hal (circa 8,5 m2) ziet de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar in bijna de gehele bungalow (met uitzondering van de twee slaapkamers).
Rechts in de hal is een glazen deur naar de woonkamer (circa 39,6 m2), die in open verbinding met de keuken (circa 7,4 m2) staat. Dit is een leefruimte van formaat, met lichtinval aan drie zijden en openslaande deuren naar de tuin. U ziet glad gestucte muren en plafond, een airco-unit (koelen en verwarmen) en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte.
In de open keuken staat een moderne wandopstelling (2010) voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak en vaatwasser. Het eiland heeft aan twee zijden brede lades en een ingebouwd stopcontact. Het aanrechtblad is van zwart graniet. In het direct verlengde van de keuken is de bijkeuken (circa 1,86 x 1,56) gelegen voorzien van een grote kastenwand met een ingebouwde koelkast en heteluchtoven.
Vanuit de hal is slaapkamer I (circa 3,51 x 2,08) bereikbaar, ingericht als logeerkamer en bevindt zich aan de voorzijde van de bungalow. De in 2019 geheel vernieuwde badkamer (circa 3,4 m2) is het toppunt van luxe. Stucwerk is gecombineerd met grijze wandtegels in strokenpatroon, die goed passen bij de vloertegels in dezelfde kleurstelling. Boven het brede badmeubel met ovale wastafel ziet u een mooie wandkraan en een spiegel met verlichting. Links van het badmeubel is de zeer ruime inloopdouche met een glazen wand en regendouche. Meterkast, welke geheel vernieuwd is in 2010.
Berging (circa 2,5 m2) met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2010, eigendom) en de wasapparatuur. Tot slot is aan de achterzijde slaapkamer II (circa 3,88 x 2,91) met een ingebouwde kastenwand en uitzicht naar de tuin.
Niet alleen de bungalow, maar ook de tuin is van topkwaliteit. Parkeren kan op eigen terrein en de voortuin is ingedeeld met grind en een mooi aangelegde border. Achter het hoge, deels begroeide hekwerk is de zijtuin op het zuiden, die in open verbinding met de achtertuin op het oosten. Blikvangers zijn de grote vijver met stapstenen, het overdekte terras met berging en het terras aan de achterzijde. Fraai groen, mooie zichtlijnen en volop ruimte om in de zon te zitten.
Algemeen:
Bouwjaar: 1968, gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2010
Woonoppervlakte: circa 81 m2, inhoud: circa 303 m3
Perceeloppervlakte: circa 351 m2 (geschat, zoals ter plekke de situatie aan de voorzijde aangeeft)
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2010, eigendom)
Hardhouten kozijnen met HR++ glas
Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en, waar nodig, uitgevoerd
18 zonnepanelen van 300 Wp
Kruipruimte isolatie i.v.m. vloerverwarming
Energielabel: A
Aanvaarding: november 2024
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel-glas, hr-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Cv-ketel | HR |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
