Interesse in deze woning?
Tijs & Cyril Makelaardij Meerssen
Bunderstraat 113 , 6231 EJ Meerssen
T 043-3655655, E info@tijsencyril.nl
Valkenburg | Broekhem 146
Op een mooie locatie in Valkenburg gelegen karakteristieke, sfeervolle, instapklare woning in de voormalige stallen van de monumentale carré boerderij hoeve Strabach (1853). In 2006 zijn deze voormalige stallen onder eigen beheer omgebouwd tot 4 woningen. Deze woning heeft 2 slaapkamers en een mooie sfeervolle tuin en 2 privéparkeerplaatsen op het mandelige erf.
Bouwperiode
1856
Wonen
124 m²
Aantal slaapkamers
2
Perceel
217 m²
Typering:
De ligging aan de rand van centrum van Valkenburg is zonder meer goed te noemen. De op- en afritten van de autosnelweg A79 van Maastricht en Heerlen-Aken zijn in de directe nabijheid. Op loopafstand ligt een groot wandelgebied dat zich uitstrekt van Valkenburg tot Meerssen en Berg en Terblijt. Het centrum van Valkenburg en Meerssen, als ook Maastricht en Heerlen met al hun (winkel)voorzieningen zijn per auto, bus en fiets goed bereikbaar. In de directe nabijheid van winkel, restaurants, scholen en alle andere voorzieningen. Het treinstation en het centrum van Valkenburg liggen op loopafstand.
Begane grond:
Voortuin (4,7 meter diep, 6,7 meter breed), entree alwaar meterkast. De leefruimte bestaat uit de woonkamer (circa 33 m2) met open trap naar de verdieping en moderne sfeervolle keuken (circa 30 m2), voorzien van kookeiland met spoelbak, natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, 5-pits gas-kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. Bijkeuken/berging (circa 6 m2) alwaar aansluiting wasmachine en droger, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de keuken heeft u toegang middels de grote schuifpui naar de tuin (circa 4,7 diep en 6,7 breed) De hele benedenverdieping is voorzien van een hardstenen vloer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer I (circa 10 m2) met toegang tot doucheruimte (circa 2 m2)
en suite voorzien van douche en wastafel, slaapkamer II (circa 14,5 m2) voorzien van vaste kastenwand met toegang tot badkamer (circa 8 m2) en suite voorzien van ligbad, wastafel, inloopdouche en wandcloset.
De hele verdieping is voorzien van een hardstenen vloer.
2e verdieping:
Vanaf slaapkamer I via vlizotrap te bereiken bergzolder bestaande uit drie ruimtes, alwaar opstelling CV-ketel gas (eigendom) en unit mechanische ventilatie.
Algemeen:
Bouwjaar: 1856 (vernieuwd in 2006)
Perceeloppervlakte: 215 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2, inhoud circa 554 m3.
Energielabel: A
Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig
De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Het parkeerterrein aan de voorzijde is een mandelig erf (onverdeeld gedeeltelijk eigendom).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Aanvaarding: in onderling overleg
De ligging aan de rand van centrum van Valkenburg is zonder meer goed te noemen. De op- en afritten van de autosnelweg A79 van Maastricht en Heerlen-Aken zijn in de directe nabijheid. Op loopafstand ligt een groot wandelgebied dat zich uitstrekt van Valkenburg tot Meerssen en Berg en Terblijt. Het centrum van Valkenburg en Meerssen, als ook Maastricht en Heerlen met al hun (winkel)voorzieningen zijn per auto, bus en fiets goed bereikbaar. In de directe nabijheid van winkel, restaurants, scholen en alle andere voorzieningen. Het treinstation en het centrum van Valkenburg liggen op loopafstand.
Begane grond:
Voortuin (4,7 meter diep, 6,7 meter breed), entree alwaar meterkast. De leefruimte bestaat uit de woonkamer (circa 33 m2) met open trap naar de verdieping en moderne sfeervolle keuken (circa 30 m2), voorzien van kookeiland met spoelbak, natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, 5-pits gas-kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. Bijkeuken/berging (circa 6 m2) alwaar aansluiting wasmachine en droger, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de keuken heeft u toegang middels de grote schuifpui naar de tuin (circa 4,7 diep en 6,7 breed) De hele benedenverdieping is voorzien van een hardstenen vloer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer I (circa 10 m2) met toegang tot doucheruimte (circa 2 m2)
en suite voorzien van douche en wastafel, slaapkamer II (circa 14,5 m2) voorzien van vaste kastenwand met toegang tot badkamer (circa 8 m2) en suite voorzien van ligbad, wastafel, inloopdouche en wandcloset.
De hele verdieping is voorzien van een hardstenen vloer.
2e verdieping:
Vanaf slaapkamer I via vlizotrap te bereiken bergzolder bestaande uit drie ruimtes, alwaar opstelling CV-ketel gas (eigendom) en unit mechanische ventilatie.
Algemeen:
Bouwjaar: 1856 (vernieuwd in 2006)
Perceeloppervlakte: 215 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2, inhoud circa 554 m3.
Energielabel: A
Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig
De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Het parkeerterrein aan de voorzijde is een mandelig erf (onverdeeld gedeeltelijk eigendom).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
Aanvaarding: in onderling overleg
Energie
| Energielabel |  Wat betekent dit? |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
Uw woning verkopen?
Wanneer u uw huis wilt verkopen, vraag dan een adviesgesprek aan. Wij komen dan bij u langs om u vrijblijvend te adviseren over de mogelijkheden.
